Логотип

Условия покупки

Сотрудники офиса продаж проконсультируют по всем вопросам, расскажут о ходе и темпах строительства, покажут территорию вашего будущего дома и оформят договор прямо на месте.

Как проходит процесс покупки квартиры в ЖК «Диалект»

Встреча в офисе продаж. Совместный выбор квартиры.

Бронирование. Заключение ДОУ-Договора «Оказания Услуг» с агентством «Мир инвестиций и девелопмента», официальным представителем жилого комплекса «Диалект». Стоимость услуги 13500 руб. В нее входит 5 дней брони и регистрация квартиры.

Регистрация объекта недвижимости (квартиры). Подписывается ДДУ- Договор долевого участия. Квартиры в ЖК «Диалект» реализуются в полном соответствии с ФЗ-21. После подписания всех документов и сбора полного пакета, сотрудник агентства «Мир инвестиций и девелопмента» отдает их на регистрацию в МФЦ, которая занимает 5-7 рабочих дней.

Оплата ДДУ. После получения документов зарегистрированной квартиры, сотрудник агентства «Мир инвестиций и девелопмента» передает вам их на руки. В течении 5 рабочих дней, как прописано в ДДУ, вы производите оплату по указанным реквизитам через Сбербанк.

Акт приема передачи. По окончанию строительства и сдачи объекта Вы принимаете квартиру и подписываете акт приема передачи, получаете ключи.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Доверенность на сотрудника агентства «Мир инвестиций и девелопмента», оформленную у нотариуса.

Заявление о том, что вы не состоите в браке, либо согласие супруга(ги) на приобретение недвижимости (примерная стоимость доверенности 2000 руб.).

Квитанция об оплате в Сбербанке госпошлины за регистрацию объекта недвижимости – 175 руб.

Образцы документов вы можете посмотреть в разделе Образцы документов или по запросу у менеджеров в отделе продаж.

Trade In
Обменяйте старую квартиру на новую! Благодаря программе Trade-in
(трейд-ин) уже сейчас вы можете стать счастливым обладателем
квартиры в ЖК "Диалект".
Что такое Trade-in
Схема 1

Старая квартира передается на реализацию агентству, занимающемуся продажей жилья в новостройке. При этом для покупателя бронируется квартира в новом жилом комплексе с фиксацией цены сроком на 2 месяца. Этот вариант подходит тем, кто готов немного уступить в цене своей старой квартиры для ускорения процесса продажи.

Схема 2

Все то же самое, но квартира в новостройке бронируется без фиксации стоимости на неопределенный срок. Такой вариант выбирают те, кто хочет реализовать свою квартиру максимально выгодно. При этом здесь существует риск, что пока старое жилье будет продаваться по более высокой цене, вырастет и стоимость приобретаемой недвижимости.

Схема 3

Сочетает в себе лучшее от двух предыдущих. И поэтому встречается крайне редко. Цена фиксируется, но на значительно более продолжительное время – до трех месяцев. Для массового сегмента недвижимости такой срок означает практически стопроцентную гарантию реализации квартиры на вторичном рынке. То есть собственнику не нужно идти на уступки ради того, чтобы купить квартиру в новостройке по выгодной цене. Таким образом, он оказывается в двойном выигрыше: продает старую квартиру дороже, а новую приобретает дешевле. Подобная схема действует в жилом комплексе «Новые Ватутинки».

Какие квартиры можно обменять по системе Trade-in
Квартиры должны находиться только в Москве и быть у клиента в собственности.
Какое жилье нельзя обменять по системе Trade-in

Комнаты в общежитии, коммунальной квартире или долю от жилья.

Квартиры, где один из собственников несовершеннолетний. Для сделки понадобится разрешение органов опеки и попечительства – это затрудняет процесс.

Как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум Групп», услуга trade-in сегодня представлена далеко не во всех проектах на первичном рынке. В массовом сегменте в «старой» Москве данная опция доступна в 18 новостройках, что составляет чуть более половины от всех реализуемых проектов. В Новой Москве доля несколько ниже – примерно 42% (15 жилых комплексов).

Для покупателя квартиры в новостройке услуга trade-in представляет интерес по целому ряду причин. Во-первых, это возможность решить жилищный вопрос без лишних телодвижений, буквально за несколько визитов в офис компании-продавца. На первом этапе с риэлтором заключается договор на продажу старой квартиры и бронируется недвижимость в новостройке. Затем, когда прежнее жилье продано, одновременно происходит подписание двух договоров – о продаже старой и покупке новой. Во-вторых, агентство обеспечивает рекламу продаваемой квартиры, что значительно ускоряет процесс. По сравнению с самостоятельной продажей сроки экспозиции сокращаются в 2-3 раза. В-третьих, в том случае, если вырученных от продажи старой квартиры средств будет недостаточно, ипотечные брокеры агентства помогут подобрать выгодную программу кредитования. Ну и наконец, подобная сделка максимально безопасна для клиента – все финансовые расчеты производятся через агентство, а профессиональные юристы сопровождают сделку на всех этапах.

Образцы документов
Образцы документов для оформления покупки квартиры в жилом комплексе «Диалект»
Квитанция на оплату госпошлины Сбербанк
Договор Оказания услуг
Образец доверенности
Образец ДДУ
Нажимая кнопку «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку ваших персональных данных.
Нажимая кнопку «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку ваших персональных данных.